Obcokrajowcy na polskim rynku nieruchomości

Przy transakcjach gdzie stroną jest obywatel innego kraju zgoda ministra spraw wewnętrznych i administracji jest wymagana przede wszystkim przy zakupie nieruchomości gruntowych oraz mieszkań położonych w strefie przygranicznej. Ograniczenie to obejmuje na przykład część obszaru Trójmiasta oraz Szczecin, Świnoujście i Zakopane.

Z opracowania wspomnianego na wstępie wynika, że w 2025 wydano takie zgody na zakup przeszło 2,1 tysiąca nieruchomości gruntowych (w tym zabudowanych domami jednorodzinnymi) oraz 669 lokali mieszkalnych i użytkowych, głównie w strefie przygranicznej.

W grupie nabywców podobnie jak w poprzednich latach nie było Rosjan. Ponad 1,4 tysiąca nieruchomości mogli kupić w 2025 r. na podstawie zezwolenia obywatele Ukrainy, a 475 osoby posiadające obywatelstwo białoruskie. Co ważne obywatele UE mają prawo nabywać nieruchomości w Polsce bez zezwoleń. Nie można więc wykluczyć, że taką możliwość wykorzystują Rosjanie posiadający także unijny paszport.

Rynek mieszkaniowy poza strefą przygraniczną jest w dużym stopniu otwarty dla cudzoziemców w tym obywateli Rosji. W 2025 roku MSWiA zarejestrowało 281 transakcji mieszkaniowych, które nie wymagały zezwolenia, a w ich wyniku lokale mieszkalne trafiały w ręce Rosjan. To suma aż o 24% gorsza niż rok wcześniej. Jednak to Rosjanie wciąż nabywają nad Wisłą bez zezwolenia więcej mieszkań niż np. Chińczycy (112), Hindusi (214), Turcy (149) czy Wietnamczycy (82). Mimo to, od 2014 najwięcej takich transakcji dotyczy Ukraińców.

Najwięcej mieszkań w Polsce wśród obcokrajowców kupują Ukraińcy

Od momentu ataku Rosji na Krym w 2014 to Ukraińcy są liderami aktywności na polskim rynku mieszkaniowym. Gwałtowny wzrost liczby transakcji sprzedaży w tej grupie narodowej odnotowano w 2022. W 2025 obywatele tego kraju nabyli bez zezwolenia blisko 9,3 tysiąca mieszkań, czyli o 6% więcej rok do roku. Ukraińcy kupili większy metraż mieszkań niż łącznie obywatele wszystkich pozostałych 116 krajów ujętych w zestawieniu MSWiA, w tym m.in. Białorusi, Niemiec, Indii, Włoch, Francji, Wielkiej Brytanii, Turcji, Czech i Holandii. Co ciekawe równocześnie w omawianym okresie zanotowano spadek o 7% liczby transakcji kupna mieszkania przez Białorusinów. W poprzednich latach to oni byli najszybciej rosnącą grupą cudzoziemców kupujących mieszkania w Polsce. Według MSWiA w 2025 r. obywatele Białorusi bez zezwolenia nabyli ponad 2,7 tysiąca takich lokali, a w ciągu pięciu lat ich liczba się podwoiła.

Artykuł Obcokrajowcy na polskim rynku mieszkaniowym – kto w 2025 kupił najwięcej? pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Biel, która ma przynosić spokój

W psychologii barw biel kojarzona jest z poczuciem wolności, lekkości i duchowej odnowy. Wybór tego odcienia stanowi bezpośrednią odpowiedź na globalną potrzebę poczucia bezpieczeństwa w przestrzeniach, w których funkcjonujemy na co dzień.

Eksperci i obserwatorzy trendów wskazują, że współczesny konsument coraz częściej odrzuca zbędny nadmiar na rzecz minimalizmu. Barwa Cloud Dancer idealnie wpisuje się w nurt projektowania zrównoważonego. Wspaniale współgra ona ze światłem naturalnym, co sprawia, że wnętrza i tkaniny w tym kolorze zdają się oddychać. Prócz tego optycznie powiększają przestrzeń, nadając jej niemal medytacyjny charakter. To barwa, która nie dominuje, lecz tworzy idealne tło do wyciszenia i regeneracji.

Cloud Dancer najpełniej ukazuje swój potencjał w połączeniu z organicznymi materiałami, takimi jak niebarwiony len, jasne drewno dębowe czy matowa ceramika. Projektanci podkreślają, że siła tego koloru tkwi w jego transparentności i szczerości, co czyni go fundamentem dla nowoczesnego designu oraz coraz popularniejszych minimalistycznych projektów architektonicznych. W przeciwieństwie do chłodnych, sterylnych bieli z ubiegłych dekad, ten odcień posiada delikatny, kremowy podton, który nadaje mu miękkości i sprawia, że otoczenie staje się bardziej przytulne.

Co warto wiedzieć o Pantone?

Instytut Pantone (Pantone Color Institute) to prestiżowa jednostka badawcza, która od ponad dwóch dekad pełni rolę światowego lidera w dziedzinie estetyki i komunikacji wizualnej. Proces wyboru Koloru Roku nie jest dziełem przypadku, lecz efektem wielomiesięcznej, interdyscyplinarnej analizy prowadzonej przez zespół międzynarodowych ekspertów. Specjaliści ci badają niemal każdą sferę życia, by wsłuchać się w najnowsze trendy, potrzeby i zmiany w stylu życia. Dlaczego? Ponieważ wybrany odcień ma być czymś więcej niż tylko modną barwą. Jego zadanie to uchwycić globalnego ducha epoki i przełożyć skomplikowane emocje społeczne na język wizualny.

Pod kątem technologicznym i wizerunkowym, wybór tego rodzaju koloru w 2026 roku jest wyrazem dbałości o ekologię i minimalizowanie śladu węglowego. Wiele marek decyduje się na ten odcień, ponieważ jego tworzenie i wykorzystywanie nie wymaga agresywnych procesów wybielania tkanin. Wszystko to wpisuje się w strategię zrównoważonej i proekologicznej gospodarki W tym kontekście Cloud Dancer to manifest świadomego życia i projektowania z myślą o przyszłości. Nowoczesne wnętrza mają być bowiem nie tylko harmonijne, ale też wzmacniać dobrostan psychiczny użytkowników.

Artykuł Jakie kolory we wnętrzach w 2026? Panton wybrał pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Podatek dochodowy – najważniejszy obowiązek przy sprzedaży

Podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT) dotyczy sprzedaży mieszkań, domów lub działek, jeśli zbycie następuje przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta lub wybudowana.

Przykładowo, jeśli mieszkanie kupiono w marcu 2025 roku, to sprzedaż bez podatku będzie możliwa dopiero od 1 stycznia 2031 roku. Sprzedając wcześniej, należy rozliczyć się z urzędem skarbowym. Stawka PIT wynosi 19 proc., ale podatek naliczany jest tylko od dochodu, czyli od rzeczywistego zysku. Można więc od przychodu odliczyć poniesione koszty.

Do nich można zaliczyć m.in.:

• cenę, za jaką nieruchomość została wcześniej kupiona,
• wydatki na remont lub modernizację (udokumentowane fakturami),
• prowizje pośredników i opłaty notarialne.

Ulga mieszkaniowa

Ustawodawca przewidział możliwość całkowitego lub częściowego zwolnienia z podatku, jeśli pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Tzw. ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć podatku dochodowego, pod warunkiem że środki zostaną wydane w ciągu trzech lat od końca roku, w którym sprzedano nieruchomość.

Cele mieszkaniowe to:

• zakup nowego mieszkania lub domu,
• zakup działki budowlanej,
• budowa, przebudowa lub remont własnej nieruchomości,
• spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe.

Warto pamiętać, że ulga ma charakter proporcjonalny. Jeśli np. połowę środków ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe, zwolniona z podatku będzie połowa uzyskanego dochodu.

Aby skorzystać z ulgi, trzeba złożyć zeznanie PIT-39 do końca kwietnia roku następującego po roku sprzedaży i wskazać w nim zamiar wykorzystania środków mieszkaniowych. Brak deklaracji oznacza utratę prawa do zwolnienia.

Sprzedaż mieszkania a VAT

W większości przypadków osoby fizyczne sprzedające własne mieszkanie nie są podatnikami VAT. Fiskus uznaje sprzedaż za element zarządzania majątkiem prywatnym.

Inaczej wygląda sytuacja, gdy sprzedaż ma charakter działalności gospodarczej, np. właściciel regularnie kupuje i sprzedaje mieszkania w krótkich odstępach czasu. Wtedy urząd skarbowy może uznać go za przedsiębiorcę i zobowiązać do zapłaty podatku VAT (23 proc.).

W praktyce jednak VAT dotyczy głównie firm i deweloperów, a nie osób prywatnych sprzedających swoje mieszkanie jednorazowo.

Podatek PCC nie dla sprzedającego

Podatek PCC, często mylony z obowiązkiem sprzedającego, w rzeczywistości dotyczy kupującego. To on płaci 2 proc. wartości rynkowej nieruchomości przy zakupie na rynku wtórnym. Sprzedawca nie odprowadza PCC i nie ma żadnych obowiązków z tego tytułu.

Artykuł Jakie podatki trzeba zapłacić przy sprzedaży mieszkania? pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Problem “ciasnoty mieszkaniowej” w Polsce

Analitycy nieruchomościowi z CBRE jasno stwierdzają, że żyjemy w niemal najmniejszych i najbardziej zatłoczonych lokalach mieszkalnych w całej UE. Średnia pokoi na osobę to 1,1 pokoju. W krajach Unii jest to 1,7 pomieszczenia na mieszkańca. Co ciekawe statystycznie najwięcej przestrzeni mieszkalnej mają dla siebie obywatele Luksemburga oraz Malty. Dysponują 2,3 pokoju na lokatora, to prawie dwa razy więcej niż w Polsce.

W naszym kraju w ciągu ostatnich 5 lat oddano do użytkowania 1,1 miliona mieszkań. Jak widać nie wystarcza to, by poprawić warunki lokalowe w naszym kraju. W dyskursie publicznym często mówi się o deficycie na poziomie 2 milionów mieszkań. Czy liczba ta oddaje realne potrzeby? W autorskim raporcie eksperci z Alior Banku ocenili, że luka mieszkaniowa to raczej 400 tysięcy nieruchomości. Warto przy tym pamiętać, że inwestycje deweloperskie zaspokajają potrzeby tylko części rynku, czyli osób z odpowiednim budżetem lub zdolnością kredytową.

Za ciasne i stare

Realne potrzeby mieszkaniowe zależą nie tylko od sposobu liczenia. Ważna jest też niska jakość dużej części obecnego zasobu mieszkaniowego. W Polsce wiele nieruchomości wymaga gruntownej termomodernizacji, a do tego są przeludnione, Wskaźnik przeludnienia w naszym kraju wynosi 33,7%. To dwa razy więcej niż średnia UE, która utrzymuje się na poziomie 16,9%. Gorszy wynik osiągają tylko Bułgaria, Łotwa i Rumunia. Tam wskaźnik ten wynosi obecnie ponad 40%. Patrząc na drugi koniec skali w Niemczech wskaźnik przeludnienia to zaledwie 12%.w Holandii i na Malcie po 5%, a na Cyprze 2%.

Co ważne Eurostat precyzyjnie definiuje wskaźnik przeludnienia. Jest to odsetek ludności mieszkającej w przeludnionym gospodarstwie domowym. Zaliczamy do niej osoby, których mieszkania nie spełniają limitów:

• jeden pokój na gospodarstwo domowe,
• jeden pokój na parę w gospodarstwie domowym,
• jeden pokój na każdą osobę samotną w wieku co najmniej 18 lat,
• jeden pokój na parę osób samotnych tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,
• jeden pokój dla każdej osoby samotnej w wieku od 12 do 17 lat, nieuwzględnionej w poprzedniej kategorii,
• jeden pokój na parę dzieci w wieku poniżej 12 lat.

Według tych wytycznych w Polsce ponad jedna trzecia gospodarstw domowych jest przeludniona. Można za to winić między innymi standardy zabudowy, która powstała i została zasiedlona w PRL. W tamtym okresie limity dotyczące wielkości mieszkań były zupełnie inne. Prócz tego, choć duża część starszej zabudowy przechodzi regularne remonty, to jej jakość energetyczna wciąż jest niska.

Artykuł Za mało i za małe – stan polskich zasobów mieszkaniowych pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

🥇 Nieruchomosci-online.pl — jak trafienie w dziesiątkę z 300 metrów

Ten portal to mistrz precyzji. Leady są spokojne, konkretne, gotowe do rozmowy i – co najważniejsze – realnie zainteresowane ofertą. Tu nie ma przypadkowych kliknięć. To jak rozmowa z klientem, który już wie, czego szuka i tylko czeka na Twój ruch.

Pośrednicy mówią jasno: “Tu kontakt to nie pytanie z ciekawości, tylko krok do umowy”. Dla biur nieruchomości to złoto – bo każdy telefon ma sens.

🥈 Otodom — jak targi nieruchomości

Duży ruch, sporo pytań, pełne skrzynki kontaktów. Ale nie każdy odwiedzający jest gotów kupić. Otodom przypomina hale targowe: jest gwar, są ludzie, ale trzeba umieć odsiać ziarno od plew. Wśród wielu przypadkowych pytań znajdziesz dobre leady – ale wymaga to czasu i cierpliwości.

Dobrze działa przy dużej ekspozycji i mocnym zespole sprzedaży, który potrafi przesiać tłum.

🥉 Morizon/Gratka — jak łowienie na spławik

Zdarzają się dobre brania, ale trzeba czekać. Czasem długo. Działają trochę jak spokojne łowisko – nie dla tych, co chcą efektów od razu. Leady potrafią być sensowne, ale brakuje dynamiki. Do tego pojawiają się dublujące się kontakty między Morizonem a Gratką, co może frustrować.

⚠️ OLX Nieruchomości — jak ogłoszenie na słupie przy ruchliwej ulicy

Dużo ludzi patrzy, wielu zagląda z ciekawości, ale mało kto dzwoni z poważnym zamiarem. OLX daje ruch, ale jakość leadów jest nierówna. Dominują wiadomości typu „czy aktualne?”, „czy cena do negocjacji?” – często bez dalszego ciągu.

Dla wynajmu – jeszcze ujdzie. Ale jeśli sprzedajesz dom, działkę czy lokal użytkowy – to może być strata czasu.

Na koniec: nie licz klików – licz konkretne rozmowy

W leadach nie chodzi o liczby. Chodzi o to, czy telefon prowadzi do spotkania, a spotkanie do transakcji. Wybierając portal ogłoszeniowy, nie kieruj się tylko zasięgiem. Patrz, gdzie trafiają Twoje ogłoszenia – i kto na nie odpowiada.

Artykuł Ranking portali nieruchomości według jakości leadów dla pośredników pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

2025 rok jest kolejnym, który upływa na rynku nieruchomości pod znakiem wysokich cen. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu lokale cały czas są drogie, a dostępność kredytów hipotecznych w związku z wysokimi stopami procentowymi jest ograniczona. Choć sprzedaż spada, wiele osób, które wciąż planują zakup, czeka na spadki cen, co prowadzi do stagnacji.

Deweloperzy walczą z okresem przestoju

Deweloperzy zaczynają dostosowywać swoje strategie, aby przetrwać okres przestoju. Zmniejszenie marż, obniżki cen oraz opóźnienia w realizacji projektów to odpowiedzi na malejący popyt. Wiele firm budowlanych wstrzymuje nowe inwestycje, a te, które są w toku, borykają się z problemami finansowymi. Takie zmiany wskazują na coraz większe trudności, które mogą prowadzić do trwałego spadku cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym.

Wciąż trudny dostęp do kredytów

Choć ceny mieszkań nadal rosną, wiele osób ma problem z ich zakupem ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Wysokie stopy procentowe skutkują wyższymi kosztami kredytów, co ogranicza zdolność kredytową wielu osób. Popyt na mieszkania spada, a sprzedający nie chcą obniżać cen. Taki brak punktu równowagi pomiędzy oczekiwaniami sprzedających a możliwościami kupujących tworzy sytuację, w której transakcje są coraz rzadsze.

Deweloperzy zmuszeni do obniżki marż

Chociaż w niektórych miastach ceny nadal rosną, przewiduje się, że w IV kwartale 2025 roku może nastąpić duży spadek cen, nawet dwucyfrowy. Zgodnie z analizami, deweloperzy zaczną „schodzić z marż”, aby uzyskać jakikolwiek zysk, co wpłynie na spadek cen mieszkań.

Kiedy bańka pęknie?

Niepewność na rynku nieruchomości może potrwać jeszcze przez kilka miesięcy. Dopiero po stabilizacji sytuacji geopolitycznej i gospodarczej, w szczególności po obniżeniu stóp procentowych, rynek może zacząć wracać do równowagi. Warto jednak pamiętać, że w obecnej sytuacji wiele osób zniechęconych wysokimi cenami czeka na tańsze opcje, co może prowadzić do dalszego spadku popytu i w konsekwencji do pęknięcia bańki nieruchomościowej.

Polski rynek nieruchomości znajduje się teraz w przełomowym punkcie. Choć ceny wciąż są wysokie, wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych oraz stagnacja na rynku sprawiają, że potencjalni kupujący są coraz mniej skłonni do inwestowania. Deweloperzy starają się dostosować do nowej rzeczywistości, ale wciąż nie wiadomo, jak długo rynek będzie się utrzymywał w takiej niepewności.

Od tego zależy, kiedy bańka cenowa pęknie, a ceny znacząco spadną.

Artykuł Jesteśmy tuż przed pęknięciem bańki na rynku mieszkaniowym? pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Początek stabilizacji cen nieruchomości – rok 2024

Analiza danych z rynku nieruchomości z końca 2024 roku pokazuje wystąpienie wyraźnych oznak stabilizacji. Najnowszy „Kwartalnik Mieszkaniowy” przygotowany przez Otodom oraz Polityka Insight pokazał, że stabilność wyraźnie widoczna jest w kontekście cen mieszkań, jak i relacji pomiędzy podażą a popytem.

Ostatni kwartał 2024 roku przyniósł spowolnienie dynamiki wzrostu cen na rynku mieszkaniowym. Tempo wzrostu spadło o 8% w ujęciu kwartalnym. Dla porównania w III kw. tego samego roku notowano 12% dynamikę wzrostu. Po uwzględnieniu inflacji roczny wzrost cen w ostatnich miesiącach 2024 roku wyniósł 3%. Na tej podstawie eksperci oceniają, że rodzimy rynek nieruchomości wszedł w okres stabilizacji po okresie gwałtownych wzrostów na przestrzeni kilku ostatnich lat.

Analizując dane dotyczące cen ofertowych z całej Polski od 2019 roku, gromadzone przez serwis Otodom, jak i ceny transakcyjne podawane przez GUS i NBP, widać wysoką zmienność. Okresy gwałtownych wzrostów naprzemiennie występowały z chwilami umiarkowanego tempa podwyżek. Wiele wskazuje na to, że 2025 rok przyniesie z kolei długo wyczekiwaną stabilizację na rynku mieszkaniowym. Sprzyja temu m.in. brak kolejnego programu rządowego, wspierającego popyt.

Co nas czeka w 2025 roku na rynku nieruchomości?

Zdaniem współautora Kwartalnika Mieszkaniowego Polityki Insight i serwisu Otodom, Mikołaja Lewickiego, bieżący rok będzie przebiegał pod znakiem stabilizacji. Najprawdopodobniej deweloperzy będą kontynuować realizację zaplanowanych inwestycji. Popyt może utrzymywać się na dotychczasowym poziomie, zwłaszcza że średnie wynagrodzenia rosną w szybszym tempie w porównaniu do dynamiki cen mieszkań. Zwiększa się zdolność kredytowa osób, które planują nabycie nieruchomości. Potwierdzeniem tego faktu są dane z banków, które informują, że liczba złożonych wniosków o kredyty hipoteczne pod koniec 2024 roku była zbliżona do długookresowej średniej sprzed okresu boomu, czyli przed 2023 rokiem.

Nie należy jednak spodziewać się dużych obniżek cen, a raczej ich wyhamowania. W najbliższym czasie popyt może ukierunkować się na rynek wtórny. Częściej więc mogą być kupowane mieszkania z drugiej ręki.

Polityka Insight razem z Otodom sugerują, że sygnałem stabilizacji cenowej na polskim rynku nieruchomości jest też tempo wzrostu cen w różnych kategoriach metraży mieszkań. W IV kw. 2024 roku najwolniej drożały dotychczas najbardziej popularne średniej wielkości lokale, o powierzchni w granicach 40-90 mkw. W całym 2024 roku największe podwyżki rzędu ponad 10% rok do roku dotknęły mieszkania znajdujące się w najmniejszych miejscowościach, do 50 tys. mieszkańców. Trend ten może być kontynuowany i w 2025 roku.

Nawet jeśli rząd uruchomi jakiś program wsparcia rynku mieszkaniowego, zdaniem ekspertów nie będzie miał on takiego wpływu na rynek jak Bezpieczny kredyt 2%.

Artykuł Jaki będzie 2025 na rynku mieszkań? Może być stabilizacja pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Zeszły rok na rynku nieruchomości był szalony. Popyt podsycany programem Bezpieczny Kredyt 2% sprawił, że oferta została przetrzebiona. Z rynku błyskawicznie znikały najpopularniejsze, czyli małe i średnie mieszkania, których zakup można było sfinansować preferencyjnym kredytem.

Zaskakująco szybko rosnący popyt spowodował ogromne problemy ze strony podaży. Błyskawicznie zmniejszająca się oferta zarówno na ryku wtórnym, jak i pierwotnym sprawiła, że ceny mieszkań zaczęły dynamicznie rosnąć i na wielu rynkach osiągnęły rekordowe poziomy. Deweloperzy ze względu na mniejszą aktywność w poprzednich latach realizowali mniej budów i nie byli w stanie wypuścić na rynek potrzebnej liczby nowych lokali.

Hamowanie od początku roku

Zakończenie programu dofinansowania kredytów sprawiło, że od początku nowego roku rynek nieruchomości zaczął hamować. Część analityków wróżyła zapaść na rynku, która jednak nie miała miejsca. Ceny rosną jednak zdecydowanie wolniej, a w niektórych lokalizacjach notowane są niewielkie spadki. Oferta deweloperska i na rynku wtórnym odbudowuje się, a kupujący czekają na kolejne pozytywne dla nich zmiany. Rynek zwalnia, stabilizuje się i wraca normalność.

Obawy przed kolejnymi wzrostami?

Po opublikowaniu projektu ustawy dotyczącej nowego rządowego programu wsparcia w zakupie mieszkania pojawiły się obawy, że znów ruszymy na zakupy i zwiększy się dynamika wzrostów cen. W tym roku kupujący zachowali jednak zimną krew i zapowiedź Kredytu mieszkaniowego #naStart przyjęli bez większych emocji. Spokojnie do zapowiedzi podchodzą również deweloperzy. Podaż i popyt czeka na rozwój sytuacji, ponieważ pojawia się coraz więcej informacji, że nowy program może w ogóle nie wystartować.

Stabilizacja na rynku

W maju sprzedaż nowych mieszkań spadała aż o blisko 22 proc. w porównaniu do średniej z okresu luty-kwiecień. Niższy popyt przy odbudowującej się podaży sprawia, że ceny są stabilne. Z danych Tabelaofert.pl wynika, że w maju ceny mieszkań wzrosły w ośmiu największych miastach oraz również w Kielcach. Zmiany nie były jednak znaczące i częściowo wynikały ze zmiany struktury oferty. W Toruniu, Bydgoszczy i metropolii śląskiej zanotowane zostały spadki cen.

Wzrosty średniej ceny metra kwadratowego nieruchomości są spowodowane m.in. powrotem do oferty małych i średnich mieszkań. Są one najbardziej popularne, a przez to cena metra jest zdecydowanie wyższa niż w przypadku większych lokali.

Na wzrost średnich cen w Kielcach miał też wpływ rozpoczęcia sprzedaży nowych dużych projektów w bardzo dobrych lokalizacjach. Z analiz przeprowadzonych przez specjalistów Tabelaofert.pl wynika też, że z odwrotną sytuacją mieliśmy do czynienia np. w Toruniu. Tam do sprzedaży trafiły atrakcyjne cenowo lokale położone na obrzeżach miasta.

Artykuł Sprzedaż spada, ceny hamują – jest uspokojenie na rynku mieszkań pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Portal Nieruchomosci-online.pl opublikował kolejny raport z badania nastrojów na rynku, realizowanego cyklicznie wśród pośredników w obrocie nieruchomościami. Wartość indeksu nastrojów na rynku nieruchomości (INPON) spadła w IV kwartale 2023 roku o 5 punktów. Wartość 55,5 pkt jest wciąż powyżej granicy optymizmu ustalonej na poziomie 50 punktów.

Ostatni kwartał ubiegłego roku był czwartym kwartałem z rzędu, gdy wartość indeksu potwierdzała pozytywne nastroje na rynku. Dobry wynik został odnotowany, mimo że IV kwartał zazwyczaj charakteryzuje się obniżeniem aktywności na rynkach, ze względu na sezonowość. Autorzy raportu zwracają również uwagę, że poziom 55,5 pkt jest aż o 9 pkt wyższy niż osiągnięty w IV kwartale 2022 roku.

Bezpieczny Kredyt 2% wpływał na nastroje

Analizując poszczególne subindeksy, najwyższe wartości utrzymywały się w przypadku sprzedaży mieszkań (62,7 pkt, co oznacza spadek o 8,7 pkt) i sprzedaży kawalerek (63 pkt, spadek o 7,3 pkt). Pogorszenie nastrojów jest spowodowane przede wszystkim niepewnością związaną z zakończeniem programu Bezpieczny Kredyt 2% i brakiem ciągłości w dostępności kredytów na preferencyjnych warunkach. Co prawda rząd zapowiedział nową odsłonę kredytu z dopłatami, ale program Mieszkanie na Start ma zostać uruchomiony dopiero w drugiej połowie 2024 roku.

W przypadku mieszkań wciąż największą popularnością cieszą się kawalerki i średniej wielkości mieszkania z dwoma lub trzema pokojami, w cenie od 500 do 800 tys. zł. Najchętniej wybieramy rynek pierwotny, a na rynku wtórnym najszybciej znajdują nabywców mieszkania w dobrym stanie technicznym, do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania gruntownego remontu.

Stabilna sytuacja na rynku domów i działek

Domy jednorodzinne były rzadziej finansowane za pomocą Bezpiecznego Kredytu 2%, dzięki czemu ich ceny nie rosły tak gwałtownie, jak w przypadku mieszkań, a spadek indeksu nastrojów był mniejszy, po pojawieniu się informacji o zakończeniu programu. Wartość subindeksu INPON dla rynku domów jednorodzinnych w IV kwartale 2023 roku spadła o 3,7 pkt do poziomu 54,5 pkt.

Największym zainteresowanie cieszą się domy w obszarze podmiejskim o średniej powierzchni i przeciętnej cenie. Nabywców szybko znajdują też duże, zadbane domy, dobrze skomunikowane z miastem. Przy zakupie coraz więcej uwagi poświęcamy na analizę kosztów utrzymania, dlatego kupców w pierwszej kolejności znajdują domy dobrze ocieplone, zużywające mało energii lub wyposażone w instalacje do jej produkcji.

Ze względu na sezonowość rynku pod koniec roku małą popularnością cieszą się grunty. Zainteresowanie działkami wzrośnie na wiosnę. W IV kwartale subindeks pozostawał na stabilnym poziomie 55,1 pkt, a jego wartość została skorygowana zaledwie o 1,2 pkt.

Czego możemy oczekiwać w 2024 roku?

Czynnikiem stymulującym rynek i podtrzymującym stronę popytową będzie zapowiadany nowy program wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania. Mieszkanie na Start ma jednak zostać uruchomione dopiero w drugiej połowie roku, więc część przyszłych beneficjentów wstrzyma się z zakupem nieruchomości. Może to spowolnić rynek w pierwszych miesiącach roku i lawinowo zwiększyć zainteresowanie po starcie programu, podobniej, jak miało to miejsce w przypadku Bezpiecznego Kredytu 2%.

Innymi czynnikami wpływającymi na nastroje panujące na rynku będzie uspokojona dynamika inflacji, małe prawdopodobieństwo podwyżek stóp procentowych oraz szansa na zwiększenie dostępności kredytów hipotecznych.

Po stronie podaży rynek oczekuje odbudowy oferty deweloperów po gorszym pod kątem liczby nowych inwestycji 2023 roku i wyprzedaży spowodowanej przez Bezpieczny Kredyt 2% zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Artykuł Kiepskie nastroje wśród kupujących mieszkania pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Umowa rezerwacyjna zawierana jest pomiędzy sprzedającym nieruchomość a osobą zainteresowaną jej kupnem. Sprzedającym może być osoba fizyczna, jak i deweloper. Nie ma też znaczenia, czy transakcja jest realizowana na rynku pierwotnym, czy wtórnym.

Na podstawie umowy rezerwacyjnej sprzedający wycofuje na określony w umowie czas wskazaną nieruchomość ze sprzedaży. W tym czasie kupujący może zweryfikować swoją zdolność kredytową lub zgromadzić niezbędne dokumenty.

To popularna forma umowy w przypadku atrakcyjnych nieruchomości, którymi może być zainteresowanych wielu kupujących. Ze względu na prostą formę umowy z tego rozwiązania chętnie korzystają również osoby, które będą kupować nieruchomość na kredyt, ale nie znają jeszcze swojej sytuacji i będą chciały zweryfikować zdolność kredytową w banku.

Co powinno się znaleźć w umowie rezerwacyjnej?

Umowę rezerwacyjną zawieramy na ogólnych zasadach zawartych w kodeksie cywilnym, żadne przepisy nie określają szczegółowo, co powinna ona zawierać. W celu zabezpieczenia interesów obu stron umowa powinna być zawarta na piśmie i określać:

• datę i miejsce jej podpisania,
• dane sprzedającego i kupującego (nazwa firmy, adres, NIP, REGON, dane osoby reprezentującej firmę w przypadku dewelopera, imię, nazwisko, adres, numer dowodu osobistego i PESEL w przypadku osób fizycznych),
• szczegóły dotyczące nieruchomości (rodzaj nieruchomości, adres lub lokalizacja w przypadku nieruchomości kupowanych na rynku pierwotnym, powierzchnia, numer księgi wieczystej),
• okres obowiązywania rezerwacji zgodnie z ustaleniami stron (z punktu widzenia kupującego okres rezerwacji powinien być na tyle długi, żeby zdążyć sprawdzić swoją sytuację finansową w banku),
• informacje dotyczące zaliczki, zadatku lub innej formy opłaty rezerwacyjnej (należy pamiętać, że opłata rezerwacyjna może być bezzwrotna),
• konsekwencje niedotrzymania warunków umowy oraz informacje dotyczące jej wcześniejszego zerwania,
• skutki zawarcia umowy

Na każdym egzemplarzu umowy powinny się znaleźć podpisy obu stron.

Umowa rezerwacyjna a przedwstępna

Umowa rezerwacyjna nie zobowiązuje do kupna wybranej nieruchomości. Może ona wygasnąć bez żadnych konsekwencji.

Umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej zobowiązuje sprzedającego do wyłączenia nieruchomości z oferty sprzedaży, a dodatkowo stanowi przyrzeczenie zawarcia umowy ostatecznej. W umowie takiej obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży na określonych warunkach i w ustalonym między stronami terminie. Tego typu umowa rezerwacyjna powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Artykuł Co to jest umowa rezerwacyjna nieruchomości? pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.