Portal GetHome.pl przyjrzał się aktywności obcokrajowców na polskim rynku nieruchomości. Analizy oparł na raporcie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA). Według niego obywatele Rosji nie dostali w tym czasie ani jednej zgody ministra tego resortu na taki zakup w Polsce. Podobnie jak w poprzednich latach najwięcej lokali mieszkalnych na terenie Polski kupili Ukraińcy i Białorusini. Warto zwrócić uwagę, że na tym polu coraz aktywniej działają też obywatele Indii.

Obcokrajowcy na polskim rynku nieruchomości

Przy transakcjach gdzie stroną jest obywatel innego kraju zgoda ministra spraw wewnętrznych i administracji jest wymagana przede wszystkim przy zakupie nieruchomości gruntowych oraz mieszkań położonych w strefie przygranicznej. Ograniczenie to obejmuje na przykład część obszaru Trójmiasta oraz Szczecin, Świnoujście i Zakopane.

Z opracowania wspomnianego na wstępie wynika, że w 2025 wydano takie zgody na zakup przeszło 2,1 tysiąca nieruchomości gruntowych (w tym zabudowanych domami jednorodzinnymi) oraz 669 lokali mieszkalnych i użytkowych, głównie w strefie przygranicznej.

W grupie nabywców podobnie jak w poprzednich latach nie było Rosjan. Ponad 1,4 tysiąca nieruchomości mogli kupić w 2025 r. na podstawie zezwolenia obywatele Ukrainy, a 475 osoby posiadające obywatelstwo białoruskie. Co ważne obywatele UE mają prawo nabywać nieruchomości w Polsce bez zezwoleń. Nie można więc wykluczyć, że taką możliwość wykorzystują Rosjanie posiadający także unijny paszport.

Rynek mieszkaniowy poza strefą przygraniczną jest w dużym stopniu otwarty dla cudzoziemców w tym obywateli Rosji. W 2025 roku MSWiA zarejestrowało 281 transakcji mieszkaniowych, które nie wymagały zezwolenia, a w ich wyniku lokale mieszkalne trafiały w ręce Rosjan. To suma aż o 24% gorsza niż rok wcześniej. Jednak to Rosjanie wciąż nabywają nad Wisłą bez zezwolenia więcej mieszkań niż np. Chińczycy (112), Hindusi (214), Turcy (149) czy Wietnamczycy (82). Mimo to, od 2014 najwięcej takich transakcji dotyczy Ukraińców.

Najwięcej mieszkań w Polsce wśród obcokrajowców kupują Ukraińcy

Od momentu ataku Rosji na Krym w 2014 to Ukraińcy są liderami aktywności na polskim rynku mieszkaniowym. Gwałtowny wzrost liczby transakcji sprzedaży w tej grupie narodowej odnotowano w 2022. W 2025 obywatele tego kraju nabyli bez zezwolenia blisko 9,3 tysiąca mieszkań, czyli o 6% więcej rok do roku. Ukraińcy kupili większy metraż mieszkań niż łącznie obywatele wszystkich pozostałych 116 krajów ujętych w zestawieniu MSWiA, w tym m.in. Białorusi, Niemiec, Indii, Włoch, Francji, Wielkiej Brytanii, Turcji, Czech i Holandii. Co ciekawe równocześnie w omawianym okresie zanotowano spadek o 7% liczby transakcji kupna mieszkania przez Białorusinów. W poprzednich latach to oni byli najszybciej rosnącą grupą cudzoziemców kupujących mieszkania w Polsce. Według MSWiA w 2025 r. obywatele Białorusi bez zezwolenia nabyli ponad 2,7 tysiąca takich lokali, a w ciągu pięciu lat ich liczba się podwoiła.