Znaczenie dobrego wyboru

Na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości decydujemy się, ponieważ chcemy, aby odciążył nas on od obowiązków związanych z szukaniem nieruchomości lub klienta na nią. Dlatego też wybór dobrego agent jest kluczowy – jeśli nie trafimy na profesjonalistę, poniesiemy koszt, a i tak będziemy musieli nadzorować cały proces. W przeciwnym razie może dojść od pomyłek i niedopatrzeń. W tym artykule zebraliśmy najważniejsze zagadnienia związane z wyborem dobrej agencji nieruchomości.

Reputacja i doświadczenie agencji

Kiedy wybierasz agencję nieruchomości, pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie jej reputacji. Reputacja to coś, czego nie da się zbudować przez noc – to efekt lat pracy, profesjonalizmu, a przede wszystkim satysfakcji klientów. Zbadaj opinie online, zapytaj znajomych i sprawdź, jakie doświadczenia mają inni z usług danego biura. Możesz też zaciągnąć języka na lokalnych grupach FB. Czy widzisz dużo pozytywnych komentarzy? Czy agencja jest transparentna w swoich działaniach? Czy klientów traktuje z szacunkiem i profesjonalizmem? Odpowiedzi na te pytania powinny Ci pomóc ocenić reputację agencji.

Jednocześnie reputacja często idzie w parze z doświadczeniem. Agencje, które działają na rynku od wielu lat, mają na swoim koncie realizację wielu transakcji, co buduje ich reputację i daje solidną podstawę do zaufania. Doświadczenie to także znajomość rynku, umiejętność negocjacji, poradzenia sobie z problemami i niespodziewanymi sytuacjami. To wszystko jest nieocenione w procesie sprzedaży, kupna czy wynajmu nieruchomości. Warto zatem zwrócić uwagę na to, jak długo agencja działa na rynku i jakie ma doświadczenie.

Pamiętaj jednak, że nie wszyscy uczciwie podchodzą do kwestii opinii oraz reputacji. Zdarza się manipulowanie opiniami, chociażby kupowanie ich. Co prawda w Polsce jest to już karalne, jednak nadal występuje, bo czasami ciężko udowodnić taką manipulację.

Licencja i certyfikaty

Chociaż w obecnych regulacjach prawnych licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest już wymagana, jej posiadanie przez agencję nieruchomości nadal jest wyznacznikiem profesjonalizmu i solidności. Licencja jest dowodem na to, że agencja bądź pośrednik przeszli szereg szkoleń, zdali egzamin przed państwową komisją i są na bieżąco z wszelkimi zmianami w prawie dotyczącym nieruchomości. Jej posiadanie świadczy o dodatkowym zaangażowaniu w rozwijanie swojej wiedzy i umiejętności.

Dodatkowo, warto zwrócić uwagę na inne certyfikaty i akredytacje, które posiada agencja. Mogą to być międzynarodowe certyfikaty, jak chociażby akredytacje Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) lub National Association of Realtors (NAR), które są światowym standardem profesjonalizmu w branży nieruchomości. Te dodatkowe kwalifikacje potwierdzają, że agencja pracuje według najwyższych standardów etycznych i profesjonalnych, co jest niezwykle istotne w procesie kupna, sprzedaży czy wynajmu nieruchomości.

Na co jeszcze zwrócić uwagę?

W pracy skutecznego pośrednika istotne są pewne kluczowe umiejętności oraz cechy. Wymienimy to najważniejsze:

• umiejętności negocjacyjne – bez nich pośrednik nie będzie w stanie zdobyć klienta, ani targować się o korzystną dla Ciebie cenę.
• komunikacja i dostępność – dobry pośrednik musi potrafić rozmawiać, a jednocześnie musi też być dostępny. Jeśli więc przy próbach kontaktu jego telefon często milczy, a na maile nie odpowiada lub robi to z kilkudniowym opóźnieniem, potraktuj te sygnały jako ostrzeżenie.
• kultura osobista – przebojowość i umiejętność negocjowania to nie wszystko. Jeżeli pośrednikowi brakuje kultury osobistej, będzie on zniechęcał potencjalnych klientów.

Oprócz tego zwróć też uwagę na opłaty i prowizje, z uwzględnieniem tego, czy agencja ma klarowane i zrozumiałe zasady – jakie opłaty pobiera, od której ze stron oraz kiedy.

Artykuł Jak wybrać agencję nieruchomości? pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Znaczenie dobrego wyboru

Na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości decydujemy się, ponieważ chcemy, aby odciążył nas on od obowiązków związanych z szukaniem nieruchomości lub klienta na nią. Dlatego też wybór dobrego agent jest kluczowy – jeśli nie trafimy na profesjonalistę, poniesiemy koszt, a i tak będziemy musieli nadzorować cały proces. W przeciwnym razie może dojść od pomyłek i niedopatrzeń. W tym artykule zebraliśmy najważniejsze zagadnienia związane z wyborem dobrej agencji nieruchomości.

Reputacja i doświadczenie agencji

Kiedy wybierasz agencję nieruchomości, pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie jej reputacji. Reputacja to coś, czego nie da się zbudować przez noc – to efekt lat pracy, profesjonalizmu, a przede wszystkim satysfakcji klientów. Zbadaj opinie online, zapytaj znajomych i sprawdź, jakie doświadczenia mają inni z usług danego biura. Możesz też zaciągnąć języka na lokalnych grupach FB. Czy widzisz dużo pozytywnych komentarzy? Czy agencja jest transparentna w swoich działaniach? Czy klientów traktuje z szacunkiem i profesjonalizmem? Odpowiedzi na te pytania powinny Ci pomóc ocenić reputację agencji.

Jednocześnie reputacja często idzie w parze z doświadczeniem. Agencje, które działają na rynku od wielu lat, mają na swoim koncie realizację wielu transakcji, co buduje ich reputację i daje solidną podstawę do zaufania. Doświadczenie to także znajomość rynku, umiejętność negocjacji, poradzenia sobie z problemami i niespodziewanymi sytuacjami. To wszystko jest nieocenione w procesie sprzedaży, kupna czy wynajmu nieruchomości. Warto zatem zwrócić uwagę na to, jak długo agencja działa na rynku i jakie ma doświadczenie.

Pamiętaj jednak, że nie wszyscy uczciwie podchodzą do kwestii opinii oraz reputacji. Zdarza się manipulowanie opiniami, chociażby kupowanie ich. Co prawda w Polsce jest to już karalne, jednak nadal występuje, bo czasami ciężko udowodnić taką manipulację.

Licencja i certyfikaty

Chociaż w obecnych regulacjach prawnych licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nie jest już wymagana, jej posiadanie przez agencję nieruchomości nadal jest wyznacznikiem profesjonalizmu i solidności. Licencja jest dowodem na to, że agencja bądź pośrednik przeszli szereg szkoleń, zdali egzamin przed państwową komisją i są na bieżąco z wszelkimi zmianami w prawie dotyczącym nieruchomości. Jej posiadanie świadczy o dodatkowym zaangażowaniu w rozwijanie swojej wiedzy i umiejętności.

Dodatkowo, warto zwrócić uwagę na inne certyfikaty i akredytacje, które posiada agencja. Mogą to być międzynarodowe certyfikaty, jak chociażby akredytacje Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) lub National Association of Realtors (NAR), które są światowym standardem profesjonalizmu w branży nieruchomości. Te dodatkowe kwalifikacje potwierdzają, że agencja pracuje według najwyższych standardów etycznych i profesjonalnych, co jest niezwykle istotne w procesie kupna, sprzedaży czy wynajmu nieruchomości.

Na co jeszcze zwrócić uwagę?

W pracy skutecznego pośrednika istotne są pewne kluczowe umiejętności oraz cechy. Wymienimy to najważniejsze:

• umiejętności negocjacyjne – bez nich pośrednik nie będzie w stanie zdobyć klienta, ani targować się o korzystną dla Ciebie cenę.
• komunikacja i dostępność – dobry pośrednik musi potrafić rozmawiać, a jednocześnie musi też być dostępny. Jeśli więc przy próbach kontaktu jego telefon często milczy, a na maile nie odpowiada lub robi to z kilkudniowym opóźnieniem, potraktuj te sygnały jako ostrzeżenie.
• kultura osobista – przebojowość i umiejętność negocjowania to nie wszystko. Jeżeli pośrednikowi brakuje kultury osobistej, będzie on zniechęcał potencjalnych klientów.

Oprócz tego zwróć też uwagę na opłaty i prowizje, z uwzględnieniem tego, czy agencja ma klarowane i zrozumiałe zasady – jakie opłaty pobiera, od której ze stron oraz kiedy.

Artykuł Jak wybrać agencję nieruchomości pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Najem w rękach pośrednika

Przez lata biura pośrednictwa nieruchomości zajmowały się głównie ofertami kupna lub sprzedaży. Rynek najmu był bardziej samowystarczalny. Właściciele mieszkań czy potencjalni lokatorzy szukali ofert w gazetach, punktach ogłoszeń czy przez rodzinę lub znajomych. W dobie internetu popularne stały się portale ogłoszeń, które kontaktują ze sobą osoby zainteresowane najmem i rentierów. Biura pośrednictwa w tym segmencie działają jednak coraz śmielej. Dużą popularnością cieszą się kompleksowe usługi polegające nie tylko na znalezieniu lokatorów, ale i przygotowaniu mieszkania na ich wizyty oraz przeprowadzanie prezentacji.

Prowizja pośrednika bez względu na rodzaj transakcji czy zakres jego obowiązków podlega negocjacji. Wynagrodzenie agenta wynosi zwykle równowartość miesięcznego kosztu utrzymania lokum, jednak może być sporo wyższe. Wszystko zależy od naszych oczekiwań jako właściciela mieszkania. Jeśli chcemy, by pośrednik zajął się niemal wszystkim, musimy przygotować się na dodatkowe koszty. Na wysokość prowizji wpływa przede wszystkim zakres zadań. Agent może zająć się odświeżeniem i aranżacją mieszkania, które chcemy udostępnić lokatorom. Agencje współpracują zwykle z odpowiednimi wykonawcami i mogą wziąć na siebie nawet drobne prace remontowe.

Pośrednik może reprezentować zarówno kogoś, kto szuka mieszkania, jak i rentierów rozglądających się za lokatorami. Jego podstawowy zakres obowiązków to promowanie ogłoszenia i kontakt z zainteresowanymi. Na dalszym etapie agent wspiera nas swoim doświadczeniem w czasie spisywania umowy. To właśnie ten podstawowy dokument powinien zawierać informację o tym, kto płaci prowizję agentowi. Zwykle robi to osoba, która podpisuje z nim umowę. Jednak wciąż zdarza się, że wynagrodzenie dla agenta jest pobierane od obu stron. O szczegółowych warunkach dotyczących wysokości prowizji i jej rozliczania mówi umowa. Podpisując ją, godzimy się na uiszczenie prowizji całościowo lub podzielenie jej z drugą stroną, gdy pośrednik znajdzie zainteresowanych.

Wątpliwości w kwestii prowizji często mają osoby wynajdujące w sieci interesujące oferty agencyjne. Osoba, która chce wynająć mieszkanie znajdujące się w puli ofert biura, powinna zacząć od kontaktu z pośrednikiem. Kwestię prowizji można omówić już w czasie pierwszej rozmowy telefonicznej. Jeśli nie jesteśmy gotowi na koszty związane z dzieloną opłatą, pozostaje wycofać się z tego typu oferty. Pobieranie prowizji od obu stron nie jest dobrą praktyką, ale wciąż się zdarza i nie jest niezgodne z prawem. Tylko otwarta rozmowa z pracownikiem biura pomoże nam rozeznać się w sytuacji dotyczącej konkretnej oferty.

Artykuł Prowizja przy wynajmie mieszkania pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.

Zarządzenie najmem, a dokładnie zarządzenie wynajmowaną nieruchomością ma na celu ograniczenie okresów, w których nieruchomość nie jest wynajmowana, a więc nie przynosi zysków właścicielowi. Zarządzenie najmem to również bieżące kontakty z najemcą, negocjowanie nowych umów, czy ściąganie płatność. Nie bez znaczenia jest również utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym.

W jaki sposób zarządzać najmem?

Do najważniejszych czynności związanych z zarządzaniem wynajmowaną nieruchomością należą:

• Poszukiwanie nowych najemców: nieruchomość przynosi przychody, kiedy jest wynajęta. Rolą zarządcy jest skrócić czas potrzebny na znalezienie nowych lokatorów. Ważne, żeby śledzić sytuację na rynku, poziomy cen najmu oraz znać plany aktualnych najemców. W przypadku dużych miast i atrakcyjnych nieruchomości, znalezienie nowego najemcy nie powinno stanowić problemu, wystarczy dobre ogłoszenie w serwisach internetowych. W innym przypadku warto zacząć szukać nowych lokatorów jeszcze przed zakończeniem obowiązującej umowy.
• Kontakt z najemcami: aby nie tracić czasu na szukanie nowych najemców, warto utrzymywać dobre relacje z lokatorami. Sprawne reagowanie na ich potrzeby, usuwanie usterek lub awarii oraz dostosowywanie warunków umowy do realiów rynkowych sprawia, że również najemcy nie mają potrzeby szukania innego lokalu.
• Rozliczenia z najemcami to również monitorowanie terminu płatności oraz ściąganie należności. W skrajnych przypadkach wiąże się z tym podejmowanie, zgodnych z prawem, kroków w celu odzyskania zaległych opłat lub doprowadzenie do opuszczenia lokalu przez niesolidnych najemców. Rozliczenia należy również prowadzić z dostawcami usług i mediów oraz wspólnotą lub spółdzielnią mieszkaniową.
• Utrzymanie nieruchomości polega na realizowaniu, w porozumieniu z najemcami, przeglądów technicznych, napraw i bieżących konserwacji lokalu i urządzeń, oraz utrzymywania właściwego stanu technicznego lokalu. Zarządzając wynajmowaną nieruchomością, musimy być też przygotowani na konieczność remontów oraz przygotowania lokalu w przypadku zmiany wynajmujących.
• Rozliczenia z urzędem skarbowym: każdy właściciel nieruchomości zobowiązany jest do płacenia podatku od zysków wynikających z najmu nieruchomości. Rozliczenia z urzędem skarbowym możemy realizować samodzielnie lub za pośrednictwem biura rachunkowego.

Pomoc w zarządzaniu najmem

Zarządzanie wynajmowaną nieruchomością zazwyczaj wiąże się z koniecznością poznania regulacji prawnych dotyczących najmu, lokalnych przepisów, zasad zawierania umów, praw i obowiązków zarówno właściciela nieruchomości, jak i najemcy.

Wszelkie czynności związane z zarządzeniem najmem właściciel nieruchomości może wykonywać osobiście. W przypadku braku doświadczenia, braku czasu lub w przypadku zarządzania większą liczbą nieruchomości warto skorzystać z pomocy firmy specjalizującej się w takich usługach.

Koszt takiego rozwiązania zależy od zakresu zlecanych czynności, liczby nieruchomości, czy ich lokalizacji. Zazwyczaj opłata oscyluje wokół 10% pobieranego czynszu.

Artykuł Na czym polega zarządzanie najmem? pochodzi z serwisu Agencja Nieruchomości Informat w Sopocie.